Инвестиционный банк «MBSB Investment Bank Bhd» (MBSB IB) ожидает, что в бюджете на 2026 г. основное внимание будет по-прежнему уделяться улучшению условий владения для покупателей, впервые приобретающих жилье, включая льготы по гербовому сбору и кампанию по приобретению жилья (HOC) для поддержки групп населения с низким и средним уровнем дохода.
В сегодняшней записке инвестиционного банка говорится, что также могут быть внедрены новые модели рынка жилья в рамках реформы 13-го плана развития Малайзии (13MP), такие, как концепция «построить, а затем продать» и расширенные схемы сдачи жилья в аренду.
Модель «строим-потом продаем» направлена на снижение рисков для покупателей и сокращение числа заброшенных проектов, и эта новая форма может создать финансовые проблемы для девелоперов с ограниченным денежным потоком или высокой чистой прибылью.
По мнению банка, при повышенном финансовом риске для застройщиков в рамках модели «строим-потом продаем» стоимость строительства должна финансироваться авансом, а это увеличит расходы застройщиков и, как следствие, снизит предложение жилья.
Что касается перспектив рынка, «MBSB IB» сообщил, что продажи новой недвижимости в первой половине 2025 г. соответствовали ожиданиям, и большинство девелоперов сохранили свои целевые показатели продаж, в то же время ожидая усиления темпов во 2 полугодии 2025 г. на фоне увеличения числа вводов в эксплуатацию.
Ссылаясь на данные Национального центра информации о недвижимости (NAPIC), инвестиционный банк сообщил, что объем жилой недвижимости в Малайзии растет третий квартал подряд - до 26911 единиц во 2 квартале 2025 г., что является самым высоким показателем с 2023 г. благодаря увеличению на 1990 единиц в Келантане.
Тем не менее, банк ожидает, что сектор недвижимости останется стабильным, чему будет способствовать здоровый интерес покупателей.


Источник: New Straits Times
Полную версию статьи можно прочитать по ссылке